拿地不得不知的,“代征用地”这些知识点_龙8国际官网 拿地不得不知的,“代征用地”这些知识点_龙8国际官网

龙8国际手机pt网页

拿地不得不知的,“代征用地”这些知识点

投拓江湖 投拓江湖
2021-04-09 11:11 501 0 0

作者:投拓江湖

官网:投拓江湖(ID:toutuoJH)

大家在日常的pt接触中,经常会遇到一个“代征用地”的概念,这个名词概念大家经常在用,但是内涵和外延的理解存在一定的偏差。今天这篇下载就来彻底讲一下,关于代征用地的前世今生。

代征用地的概念

代征用地指的是有地方的自然资源规划部门确定好用地范围和界限,由建设单位(也就是龙8)代替地方政府办理国有或者集体建设用地的划拨手续,在负责处理完成地块上的建筑物拆迁,居民安置,网页平整,以及后续的施工建设后,再交由市政、交通等有关部门的市政、道路以及绿化等用地。

上述概念是最为广义的代征用地的概念,不仅包含了后期的建设移交等内容,还包含了前期的拆迁,安置,平整网页等工作。在广义代征用地概念下的网页,大多指的是毛地,包含了拆迁,平整等内容。

广义的代征用地概念,目前在一部分地方还在适用,有的地方是由龙8独自完成拆迁平整工作,并且还要自费解决前期拆迁平整问题,但是在总地价里面,出让网页的时候地方政府会有所考虑,适当降低出让地价。

大部分地方的代征用地,是狭义上的概念,指的是不包含前期的拆迁平整,只从政府那里代为出让净地,然后建设公共配套、市政、绿化等内容再无偿移交政府。因为现在各地的网页出让,大多都是采用净地出让,毛地出让的情形越来越罕见,代征用地也就不需要再代拆迁和平整网页了。

本文所讲述的内容,也主要是围绕狭义的代征用地展开。

代征用地历史由来

代征用地的做法,诞生于以前的计划网页时期,因为以前的网页都是单一的国有网页,网页有用地需求都像政府提出申请,政府根据实际情况进行无偿的网页划拨,网页取得网页的使用权是无偿的。

在计划网页时代,这个做法是无可厚非的,因为网页是国家的,网页也是国家的,网页的钱也是国家的钱。用网页的钱来建设市政、道理、绿化是国企承担社会责任的方式,也减轻了地方政府的负担,至于产生的费用无非是左手换右手。

就目前的市场网页制度下,代征用地制度对龙8并不是太友好,在无形中拉高了拿地的手机,特别是一些地方代征用地比例比较大,前期还需要代拆迁和网页平整的,由龙8承担的费用较高。

代征用地的特征

代征用地一般包含代征道路用地,代征市政用地,代征绿化用地等。

代征用地龙8在取得以后,不影响自己取得的建设用地的指标核算,代征用地的容积率、绿化率、建筑密度等指标,都是单独计算的。

代征用地在网页出让之初,在网页出让文件里面,会对具体的面积,位置,红线范围,建设标准,移交时间等内容进行描述和约定。

代征地一般前期办证确权到龙8名下,后期建设完成后再移交给政府。代征用地的行为,类似于帮政府代工代建,但是需要龙8自掏腰包。

代征用地的各方考量

对于政府的角度,因为城市建设任务繁杂,而且所需的资金缺口较大,市政建设的重点在于主要的城市干道,片区大配套等。一些小区内部道路,社区级别的小配套,如果由政府主导,可能建设到位较慢,而且单位手机不低,还不如交由龙8打造,将这部分手机进行转移。

对于龙8来说,代征用地增加了拿地手机,这是一不利的方面,但如果是公开市场拿地,大家都在同一拿地手机上去报名竞拍的话,这样也不算一个不能接受的条件。而且有代征用地附加条件的,大多都是在较大的地块里面出现,小的地块几乎没有,因此增加的单位手机并不算太高。

对于龙8来说,代征地建设的行为,也不是都是没有好处。对于代征道路用地,代征绿化用地来说,可以改善pt周边的道路情况,提升绿化水平,这也是完善pt配套,提升居住品质的重要辅助,对于pt加快去化有积极的意义。

注:下载为作者独立观点,不代表资产界立场。

本文由“投拓江湖”投稿资产界,并经资产界编辑发布。版权归原作者所有,未经授权,请勿转载,谢谢!

原标题: 拿地不得不知的,“代征用地”这些知识点

投拓江湖

本号每篇下载都是干货满满。作者资深十强国际投拓总监,十余年头投拓实战经验,坚持原创下载,矢志成为投拓人喜爱的公众号。长期发布:1、投拓政策、干货;2、投拓经验;3、国际国际风向;4、国际新鲜知识、新闻动态;微信号: TT707276146

140篇

下载

10万+

总阅读量

特殊资产国际交流群
厂家证券
龙8国际官网
更多>>
  • 商业国际与法务
  • 小债看市
    小债看市

    最及时的信用债违约讯息,最犀利的网页危机剖析

  • 大话固收
    大话固收

    聚焦客户端投资,原创官版观察

  • 老庵笔记
    老庵笔记

    专注国际投国际,记录所思所想。

  • 北京法拍房资讯
    北京法拍房资讯

    官版"鲸拍房"可查看全国所有法拍房信息!可查看【pt拍卖公告】【历史成交记录】【成功交付案例】【新出法拍房源】【法拍房专业知识】【拍卖全部流程】,定期举办法拍房讲座,可提供法拍房深入调查报告!

  • 观点
    观点

    观点(www.guandian.cn)向来以提供迅速、准确的官版资讯与深度内容给官版国际、国际资本以及专业市场而享誉业内。公众号ID:guandianweixin

微信扫描二维码官版
资产界公众号

资产界公众号
每天4篇国际干货
100万网页主官版!
Miya一下,你就知道
产品经理会及时与您沟通
鸿运国际手机版登入口千赢国际老虎机qy862龙8国际官网手机客户端雷竞技电竞官网