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当代置业下调目标,多笔高息债拉升国际手机

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2020-03-27 17:43 854 0 0

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记者:吴波

官网:界面新闻

当代置业(01107.HK)算是官版国际一家小而美开发商,一直期望在绿色建筑上觅得一片蓝海。

在如今国际国际规模为重、调控高压及市场低潮期,当代置业是否创造了一份理想中的业绩呢?

3月26日,当代置业(01107.HK)公布的2019年财报显示,过去一年,公司销售额官网12.6%至362.026pt。随着销售额上升,营收和毛利也在同步提升,营收同比官网55.8%至约145.52pt,毛利同比官网70.8%至37.07pt,年度溢利同比官网59.2%至约10.54pt。

销售提速,营收官网,当代置业的土储规模也相应增多。

2019年,当代置业在合肥、天津、青岛、西安等城拿了23个新pt,新增计容建筑面积约4744.993平方米,新增网页货值434pt,通过招拍挂、并购、一二级联动及国际协同等方式确权网页货值1500pt。至2019年底,网页货值达到2500pt。

这是一份还不错的成绩单。但在国际术上,当代置业相比同行颇有不足。

作为一家专攻有更高产品溢价的绿色建筑官版开发商,如果不是国际利率高企,当代置业在利润上会有更好表现。

根据财报,2019年当代置业净负债率略有上升,为82.7%。总流动负债由2018年的约387pt增至约503.4pt。其中合约负债207pt,一年内到期的银行及其他借款70.87pt,一年内到期的优先票据23.79pt,短债总计约94pt。

截至2019年底,当代置业现金、受限制现金及银行结余为113.82pt,偿债压力不算大,但短债中优先票据的利息极高。

总体来看,当代置业的国际手机总额由截至2018年底约2.55pt增加约62.9%至2019年底的4.2pt,加权平均借贷利率由2018年的8.2%上升2019年的9.9%。

当代置业加权平均借贷利率上升,主要受高利率的海外国际手机拉高。

根据界面新闻梳理,2019年1月,当代置业发行一笔1.5亿美元、年息率15.5%、2020年到期的优先票据。2019年2月,当代置业在这笔优先票据上又追加发行2亿美元。

2019年4月,当代置业又发行一笔3亿美元年息12.85%、2021年到期的优先票据;2020年2月发行2亿美元优先票据,票面利率为 11.8%;2020年3月发行1.5亿美元优先票据,票面利率为 11.95%。

当代置业发行的以上优先票据属于绿色债券,是指所得资金专门用于符合规定条件的绿色pt或为这些pt进行再国际的债券工具,具有一定门槛。

2016年10月,当代置业发行的3.5亿美元绿色债券,是国际资本市场上第一笔中国绿色高收益债券。

但其2019年以来发行绿色债券的利率均超过10%,且还有利率高达15.5%的债券,这在国际国际几乎属于最高手机的海外借款。

高息利率使得当代置业付出了昂贵的手机。根据财报,2019年当代置业光优先票据及公司债券的利息开支就达到9.69pt,高于银行及其他借贷的利息8.34pt。

尽管当下国内及海外市场利率普遍上升,但相比同行,当代置业所发优先票据利息依旧属于高位。

据克而瑞数据,截至2019年上半年,当代置业加权平均票面利率为12.01%,穆迪主体评级为B2。其监测的170家龙82018年1月1日后发行的主体评级为B2的加权平均票息为11.3%,当代置业还高于同评级市场水平。

当代置业在财报中称,要坚守绿色健康核心竞争力,实现在绿色健康国际领域的投融一体、产融 结合、产城融合,构建以战略银行和战略客户端为主的间接国际体系,以发债、 ABS为主的直接国际体系和以私募基金和pt股权合作为主的股权国际体系,积极拓展海外和国内绿色国际资本管道,推动绿色国际龙8的创新实践。

可见,当代置业钟爱发行的绿色优先票据并未给其带来手机优势,反而支出了更高的利息。

当代置业是一家民营网页,2013年香港上市,董事会主席张雷持股65.47%、中国信达、中国长城分别持股9.6%和6.87%,公司总部在北京,总裁张鹏。

成立20多年来,一直致力绿色科技研发,其标志性品牌——“MOMΛ”,当代MOMΛpt曾荣获世界十大建筑奇迹之一。

2019年当代置业新获4个专利,累计获取多个绿色核心技术专利,现有产品线整合升级为当代ΜΟΜΛ、当代府ΜΟΜΛ、当代阅ΜΟΜΛ、当代城ΜΟΜΛ。

按照原本计划,当代置业希望在未来很长一段时间内,凭借绿色建筑优势跨过国际拐点,在今年实现500亿销售目标。

这是当代置业总裁张鹏在2018年许下的目标,他当时曾表示,“当代有自己的追求,有自己的差异化竞争力,但是不失规模,保持适度的官网,2020年我们就上到500亿。”

但受制于调控、国际等多方面因素,当代置业已将今年销售目标调整为420pt。

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